Badrumsrenovering i Sollentuna – ordningen mellan stambyte och badrum
Sollentuna har stora flerbostadsområden från miljonprogrammets år, bland annat längs Malmvägen och i Edsberg, och där är badrummet sällan bara en fråga för den som bor i lägenheten.
Husen närmar sig den ålder då stammarna byts. Ett stambyte betyder ingrepp genom badrummets golv och väggar, och tätskiktet bryts där rören går igenom.
Ordningen spelar därför roll. Ett badrum som renoveras året före föreningens stambyte rivs i praktiken upp igen, och kostnaden tas två gånger.
Och ansvaret är delat. Vad den boende får göra och vad föreningen svarar för står i stadgarna, och det ska vara klarlagt innan arbetet beställs.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av vad föreningens stadgar säger om ansvar
- Fråga till styrelsen om planerat stambyte eller relining
- Anmälan och godkännande där föreningen kräver det
- Besked om det är rimligt att vänta på föreningens arbete
- Tätskiktsarbete utfört enligt gällande branschregler
- Kvalitetsdokument till både beställare och förening
- Underlag för ROT-avdrag på arbetskostnaden
Så går arbetet till
Stadgarna
Vad ansvarar den boende för, och vad ligger på föreningen?
Frågan till styrelsen
Finns ett stambyte eller en relining planerad, och i så fall när?
Beskedet
Är stambytet nära säger vi det, även när det betyder att vi inte får arbetet nu.
Anmälan
Föreningen får de handlingar den behöver innan arbetet börjar.
Dokumentationen
Kvalitetsdokument lämnas till beställaren och i kopia till föreningen.
Så ser arbetet ut här
Att ordningen mellan stambyte och badrumsrenovering avgör kostnaden är det viktigaste att veta i ett hus från miljonprogrammet, och det är en fråga styrelsen besvarar på några minuter. Ett stambyte går genom badrummet: rören dras genom golv och vägg, tätskiktet bryts vid varje genomföring och måste göras om. Ett badrum som är nytt när det sker blir alltså rivet igen, och den som betalade renoveringen året innan betalar den en gång till. Det andra är att ansvarsgränsen inte är självklar. I en bostadsrätt svarar medlemmen för lägenhetens inre, men var gränsen går för tätskikt, golvbrunn och stammar skiljer sig mellan föreningar och står i stadgarna. Den som renoverar utan att ha läst dem kan ha gjort ett arbete föreningen inte accepterar. Det tredje är att ROT gäller även i bostadsrätt, för det arbete inne i lägenheten som medlemmen själv ansvarar för. Avdraget räknas på arbetskostnaden och aldrig på materialet, och därför delas offerten i två poster.